Inspection résidentielle

Introduction

Notre formation d’inspecteurs résidentiels qualifiés dans la région de Montréal nous permet de procéder à l’examen méthodique de la maison que vous proposez d’acheter et d’y déceler les problèmes potentiels qu’y peuvent s’y cacher. Une fois l’inspection terminée, nous vous fournissons un rapport détaillé sur toutes les composantes de la maison, toutes les réparations jugées nécessaires, ainsi que le coût approximatif de ces réparations.

Nous procédons à une inspection strictement visuelle de la maison et ne rapportons que ce qui est décelable à l’œil nu. Nous n’utilisons ni équipement scientifique ni calculs techniques. Nous visitons les greniers et les vides sanitaires et soulevons les couvercles, lesquels sont généralement accessibles aux fins d’entretien.

Vous pouvez nous accompagner durant l’inspection si vous le désirez, sauf dans les échelles et sur le toit.

L’EXTÉRIEUR

Nous débutons par une visite extérieure autour de la maison afin de nous assurer que la résidence soit au niveau. Pour confirmer l’intégrité du bâtiment, nous cherchons des fissures dans les fondations ou tout autre signe de défaut de structure.

Vient ensuite une inspection des composantes extérieures de la maison. Votre inspecteur résidentiel examinera avec soin l’état du parement, des gouttières, des portes, des fenêtres, des terrasses, de l’entrée de cour, des allées et de la surface des murs.

Nous nous faisons un devoir d’inspecter minutieusement les terrasses construites par le propriétaire et les autres projets de bricolage personnel, lesquels sont plus enclins à comporter des lacunes.

Puis, nous déplions l’échelle pour aller inspecter le toit.

LE TOIT

Lorsqu’il nous est possible de le faire, nous grimpons sur la toiture afin de nous assurer que la cheminée, les tuyaux de descente pluviale, les puits de lumière, les bardeaux et les bandes d’étanchéité du toit sont en bon état. Votre inspecteur vérifiera soigneusement la cheminée afin de déterminer si sa structure est solide.

Lors de l’inspection du toit, nous recherchons les endroits propices aux infiltrations d’eau, que nous vérifions également une fois rendus à l’intérieur de la maison.

S’il lui est impossible de marcher sur le toit pour des raisons de sécurité liées aux conditions climatiques (pluie, neige), à une pente abrupte ou au recouvrement du toit lui-même, l’inspecteur résidentiel procédera à l’examen à l’aide de jumelles, du haut de l’échelle.

Une fois l’inspection du toit terminée, nous nous dirigeons vers l’intérieur de la maison.

L’INTÉRIEUR

À l’intérieur de la maison, nous scrutons les plafonds et les murs afin de déterminer leur qualité et leur état. Nous vérifions le bon fonctionnement des portes et fenêtres, ainsi que leur isolation contre les intempéries. Une porte intérieure peut parfois révéler des secrets : par exemple, une porte qui ferme mal peut signaler un déplacement structurel.

L’inspecteur résidentiel détermine si la pression de l’eau est satisfaisante et passe en revue l’état des accessoires de plomberie et des robinets.

L’inspecteur résidentiel parcourra le sous-sol ou le vide sanitaire en quête de défauts dans les fondations ou la structure. Puisque les infiltrations d’eau sont toujours à craindre, nous effectuons un contrôle rigoureux afin de nous assurer qu’il n’y ait aucune trace de fuite. Nous sommes particulièrement alertes à cette étape de l’inspection, car les propriétaires aménagent souvent eux-mêmes leur sous-sol sans suivre les conseils de professionnels. Plusieurs vieux bâtiments sont pourvus d’un vide sanitaire, que nous inspectons avec diligence, car les toiles d’araignées peuvent dissimuler des problèmes.

LE SYSTÈME DE CHAUFFAGE

Nous évaluons tout d’abord l’état global du système de chauffage et nous assurons que la chaleur est distribuée de façon adéquate dans toute la demeure. Si la fournaise ou le chauffe-eau sont âgés, l’inspecteur résidentiel peut en recommander le remplacement. L’inspecteur détermine s’il y a présence de dangers tels que des raccordements de conduits lâches ou la proximité de matériaux combustibles.

Lorsque l’inspection du système de chauffage est terminée, nous passons au système électrique.

L’INSPECTION DU GRENIER (COMBLE)

Nous inspectons tous les coins du grenier à la recherche de problèmes comme les vices de construction, l’infiltration d’eau, ainsi que l’infestation par les insectes. Nous vérifions aussi l’isolation et la ventilation, qui ont un impact majeur sur les coûts de chauffage. Bien qu’une isolation déficiente ne puisse être considérée comme un défaut, si la maison est ainsi construite, nous recommandons qu’elle soit mise à niveau. Nous considérons aussi plusieurs éléments additionnels, y compris des moisissures excessives, une mauvaise installation des hottes et des évents de plomberie, l’installation de luminaires encastrés au plafond et des problèmes à l’intérieur de la cheminée.

UN RAPPORT DÉTAILLÉ

Nous évaluons tout d’abord l’état global du système de chauffage et nous assurons que la chaleur soit distribuée de façon adéquate dans toute la demeure. Si la fournaise ou le chauffe-eau sont âgés, l’inspecteur résidentiel peut en recommander le remplacement. L’inspecteur détermine s’il y a présence de dangers tels que des raccordements de conduits lâches ou la proximité de matériaux combustibles.

Lorsque l’inspection du système de chauffage est complétée, nous passons au système électrique.

L’ÉLECTRICITÉ

Le système électrique est-il assez puissant pour la maison? Afin de vérifier la capacité et l’état du système électrique, nous ouvrirons le panneau du système et procéderons à son examen. La boîte du disjoncteur (ou des fusibles) est examinée afin de s’assurer que la capacité du système est adéquate et que les fusibles et les fils sont bien connectés. Si nous décelons la présence de filage en aluminium, nous en informons le client et lui expliquons les problèmes connus. Ensuite, nous testons plusieurs prises de courant et interrupteurs afin de nous assurer que le filage n’est pas défectueux.

Les lumières intérieures et extérieures et les ventilateurs de plafond seront également soumis à une inspection. L’inspecteur résidentiel s’assure toujours qu’il n’existe aucun danger tel que des fils à découvert ou du filage additionnel installé sans l’aide d’un professionnel.

Nous portons une attention accrue au sous-sol, lequel a souvent été aménagé sans l’aide d’un électricien professionnel, ce qui le rend plus apte à receler des problèmes.